• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 463
EXCLUSIVITE
Idéal pour investissement maison avec terrasse sans jardin très proche des commerces et des transports ( bus , busway) , à 2 mn de la Sèvre à pied, proposant au rez-de-chaussée une pièce à vivre , une cuisine aménagée et équipée , wc et placard.
A l'étage 4 chambres sur parquet, 2 salle d'eau + wc et un coin ouvert pouvant servir de bureau .
Possibilité de garer 2 véhicules et terrasse dans l'impasse .
Cette maison a été entièrement rénovée en 2012, ouvertures en DV , électricité et plomberie refaites, isolation des combles et des murs intérieurs, pose d'une VMC, création de 2 salle d'eau avec wc.
Maison en très bon état, possibilité de louer à la chambre ( 400 € / mois ) et les pièces à vivre en commun : loyer de 1600 € /mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus de détails et de photos sur mon site internet : lamagiedelimmobilier.com
Prix net vendeur : 287 000 €
Honoraires TTC : 11 500 € TTC à la charge des acquéreurs
** €299 000 honoraires inclus | €287 500 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44120
  • Ville
    BEAUTOUR
  • Secteur
    CENTRE BOURG
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    299000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    817 EUR
  • Coût Energie
    1687 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    4
  • Dont lots d'habitation
    4
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    100 m2
  • Surface terrain
    375 m2

Extérieur

  • Année construction
    1967
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Accumulateurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • ADSL possible
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    326 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Observations générales
    En 2012 :
    isolation des combles : laine de verre 300 mm
    doublage intérieur : laine de verre 45 mm + placo
    remplacement des ouvertures en DV
    Electricité et plomberie neuves
    installation VMC

Maison appartement à Beautour 4 chambres , Beautour

€299 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 100 Réf :  463
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11 av des marronniers
44120 Vertou

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Affichage des informations légales : La magie de l'immobilier | Raison sociale : La Magie de L'Immobilier | Adresse siège social : 11 av des marronniers - 44120 Vertou | Siret : 53125735000011 | RCS : R.C.S NANTES 531257350 | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : EURL | Capital social : 500 € | Assurance RCP : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante